藤坂建築デザイン工房(fades)|岡山・住宅・商業施設・工業施設・福祉施設・事務所・店舗などの企画・設計・監理を行う一級建築士事務所

有限会社 藤坂建築デザイン工房(fades)

Residential building design, Store design, Extension and alteration to a house is FUJISAKA Architecture Design Studio.
http://fades.jp/
有限会社 藤坂建築デザイン工房
Tel. 086-244-3705
Fax. 086-244-3706
〒700-0971 岡山市北区野田2丁目1-45
アクセスマップ

有限会社 藤坂建築デザイン工房(fades)

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FLOW

ご相談/建築・設計・施工フロー

STEP1 COUNSELING

お電話かメールでお気軽にお問合せください。できれば直接お会いしてお話を伺えると嬉しく思います。
すでに建設予定地がある場合は測量図などの敷地の資料をお持ちいただくとヒアリングが具体的に行なえます。守秘義務については十分注意を払っておりますのでご安心ください。
土地探しからのご相談もお受けしております。

調査・報告/建築・設計・施工フロー
調査・報告/建築・設計・施工フロー

STEP2 CHECK

■現地調査

建設予定地に伺い、目視調査をいたします。
その土地(予定地)がどんな場所かを実際に肌で感じることからはじめます。
遠方になる場合は交通費をお願いすることがございます。

■役所調査

各地担当の役所へ連絡をとり、必ず役所に出向き法的概要の調査をいたします。

基本設計/建築・設計・施工フロー
実施設計/建築・設計・施工フロー

STEP3 THE BASIC DESIGN PHASE

■基本設計スタート

お客様のご要望や諸条件を分析の上、住宅・店舗のコンセプトやテーマを設定し、イメージの共有を図りながらプラン構想を行ないます。
土地の特徴や周辺環境、趣味趣向、ライフスタイルや今後の展開を踏まえながら一緒に考えていきましょう。
お客様の表面的なご要望だけでなく、潜在的なニーズも含めてご提案し、納得いくまでプランを煮詰めていきます。
基本設計で設計プランの大枠を決定いたします。
配置図・平面図・断面図・立面図の作成

■意匠デザイン

基本設計と同時にプランの具体的な詳細(機能性やデザイン性)を検討します。
仕上げ材の打ち合わせでは、カタログやサンプル材等を使ってご説明しながら施主様とイメージを共有して進めていきます。

実施設計/建築・設計・施工フロー
実施設計/建築・設計・施工フロー

STEP4 EXECUTION DESIGN

以下から費用が発生いたします。

■実施設計

実施設計とは工事見積りを依頼するため、そして施工するに必要な詳細設計図を作成する業務です。基本設計に基づいて、構造計算、電気や設備の使い勝手などの詳細部分をデザインも含めて決定し、意匠図・構造図・設備図・詳細図等を作成します。施工会社に見積りをお願いし、工事契約した後はその図面で工事を行うことになります。
この設計図は工事のを正確に行い、建物の品質を確保するために大切なものです。

□構造設計

構造検討及び構造計算を行い建物の安全性を検証します。

□設備設計

設備設計はライフライン(給水・排水・電気・ガス・空調・衛生)の設計を行ないます。設備のグレードや機器の使い方などを含め、お客様のライフスタイルにあった設備機器をご提案します。

見積り依頼/建築・設計・施工フロー

STEP5 QUOTATION REQUEST

見積りの依頼を行ないます。

■施工会社の選定

施工会社の選定は設計図の内容を実現するための大切なパートナー選びです。施主様の思いはもちろん、設計図の意図をよく理解し、適切な工事を行なってくれる施工会社を選ぶことがとても重要です。お見積り依頼を1社にするのか、複数社にて見積競争にするかは状況やお客様のご要望によって異なります。
特にご要望のない場合は、弊社の仕事をよく理解し、お客様の気持ちになって工事ができる施工会社をご紹介いたします。

確認申請/建築・設計・施工フロー

STEP6 APPLICATION PROCEDURE

■建築確認申請

建築物を建てる場合、公的機関への建築確認申請が必要になります。申請業務は施主様の代理人として弊社が責任を持って行ないます。

確認済証が交付されるまでに4~8週間程度かかります。

見積り調整/建築・設計・施工フロー
見積り調整/建築・設計・施工フロー

STEP7 ALTERATION

■見積り調整

施工会社より提出された見積金額と見積内容の確認を行います。
見積り落ちのチェックはもちろん、見積り内要で施工業者の積極性も判断します。
ご予算等、施主様とご相談しながら必要に応じて設計の一部変更・修正を行います。

工事契約/建築・設計・施工フロー

STEP8 WORKS CONTRACTS

金額面、設計面、モノづくりに対する考え方に対してご納得いただければ、工事契約を結んでいただきます。

■工事契約

施工会社と施主様との間で工事契約を結んでいただきます。

工事監理/建築・設計・施工フロー
工事監理/建築・設計・施工フロー

STEP9 SUPERVISION OF WORKS

■工事監理

工事監理とは設計通りに工事が行なわれているかを定期的に検査し、施工会社と打ち合わせを行いながら工事の監理をする業務です。各種検査の立会い、現場からの質問等への回答、必要に応じて追加図面を作成して施工会社とのコミュニケーションに努め、工事が円滑に進むようにします。施工中でも、もちろんお客様の要望をお聞きし、工事に反映していきます。
住宅・店舗づくりは施主、設計事務所、施工者の3者の信頼関係がとても大切です。時には施主様にも現場に足を運んでいただくと良いと思います。

完成・引渡し/建築・設計・施工フロー

STEP10 COMPLETION

■完成・引渡し

建築が完成し、検査後問題がなければ施主様へ引き渡しとなります。
不備がある場合は適切に手直しを行い、調整します。
引渡し1年後に点検を行います。建築はどんなものでもメンテナンスが必要になっていきます。使い方やメンテナンスの方法につきましては適宜アドバイスさせていただいております。

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